长虹科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

长虹科技大厦位于深圳市南山区科技园中区核心，地处深南大道与沙河西路交汇处的地标节点，由深圳长虹科技发展有限公司开发，是长虹集团在深圳的产业与办公总部基地。大厦于2005年5月竣工，总建面约7.5万㎡、建筑高度约100米、地上25层地下3层，定位甲级写字楼，别称"蓝色硅谷"，以"绿色人本"为设计理念。项目坐拥科技园中区成熟产业生态，周边聚集腾讯、百度、创维、联想、TCL等头部企业，配套上自带食堂并紧邻咖啡厅、西餐厅、肯德基、真功夫及多家银行，1号线高新园站C出口步行可达，是科技园中区兼具地标辨识度与高性价比的办公选择。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技南十二路18号（深南大道与沙河西路交汇处）。总建面约75,000㎡，占地约6000㎡，建筑高度约100米。楼层：地上25层、地下3层。竣工2005年5月。开发商：深圳长虹科技发展有限公司；物业：深圳市长虹物业发展有限公司。配置客梯多部、地下3层停车场（车位充足），绿化率约25%、容积率约2.8。物业费约19元/㎡·月。总投资约3亿元。

二、区位交通

落位科技园中区核心、深南大道与沙河西路交汇地标节点。地铁：1号线高新园站C出口步行可达（约447米），轨道通勤便利。周边深南大道、沙河西路主干道，公交与自驾通达，邻腾讯、百度、创维、联想、TCL等名企，产业与商业配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金主流约70–100元/㎡·月，特价房源低至50元/㎡·月（精装带家具、可拎包入驻）。物业费约19元/㎡·月（含水的）。综合办公成本低于南区同类甲级写字楼。具体房源、面积与价格随楼层、装修浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①地标区位：深南大道与沙河西路交汇、科技园中区核心，辨识度高；②轨交直达：高新园站C出口步行可达，通勤便利；③高性价比：租金50–100元、物业费约19元含水分，低于片区同类甲级；④配套完善：自带食堂、肯德基/真功夫/咖啡/银行环伺，办公生活便利；⑤产业生态：腾讯/百度/创维/联想/TCL环伺，人才与产业链密集。适合科技、研发及中大型企业办公。

附近餐饮：庆春朴门(万象天地店)478米、湘当鲜农家菜(九洲电器大厦b座店)275米、春台SpringPatio(万象天地店)451米、顺德佬(康佳店)124米、老乡鸡(先健科技大厦店)86米、老碗会·陕西手工面(创维半导体店)527米、茗星荟香港茶餐厅(万象天地店)444米

附近酒店：深圳益田威斯汀酒店1.9公里、享家-轻奢公寓(深圳科技园万象天地店)782米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)586米、禾尖S酒店(深圳高新园店)587米、深圳一堂公寓691米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)729米、深圳橙宿公寓646米

附近银行：宝生村镇银行(总行营业部)309米、广州银行(粤海支行)310米、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)311米、招商银行24小时自助银行(科技园支行)214米、宝生村镇银行24小时自助银行(总行营业部)309米、广州银行24小时自助银行服务(粤海支行)318米

入驻企业：彩讯公司、深圳市兆芯微电子有限公司、深圳金康特技术有限公司、深圳元链数智科技有限公司、深圳市自信朗朗教育科技有限公司、深圳千典建筑结构设计事务所有限公司、珠海博雅科技股份有限公司深圳分公司、深圳千典建筑结构设计事务所有限公司、珠海博雅科技股份有限公司深圳分公司、深圳市浩雨行科技有限公司等...